Hipotecas
La hipoteca privada es una de las figuras más utilizadas en el mercado inmobiliario de Buenos Aires para garantizar el cumplimiento de una deuda. En la Escribanía Álvarez Glogger, en Palermo CABA, asesoramos a particulares y empresas en cada paso del proceso con más de 30 años de experiencia.
¿Qué es una hipoteca privada?
Las hipotecas privadas se utilizan para dar garantía sobre el cumplimiento de pagos de un crédito. El bien más utilizado como garantía es el inmueble. Con la hipoteca, el acreedor se asegura que en caso de incumplimiento pueda ejecutar ese bien para recuperar el dinero prestado.
El ejemplo más común: al comprar una vivienda sin contar con la totalidad del dinero, se puede recurrir a un familiar, inversor privado o banco que preste el monto faltante. Como garantía, el prestamista solicita «hipotecar» el inmueble a su favor. Si no se cumple con la deuda en el plazo pactado, puede ejecutar el inmueble para cobrar la deuda más intereses.
¿Cuándo se usa una hipoteca privada?
Las hipotecas privadas son frecuentes en estos casos:
- Préstamos entre particulares: cuando un familiar o conocido financia parte de una compra inmobiliaria.
- Inversores privados: personas o empresas que otorgan créditos con garantía hipotecaria fuera del sistema bancario.
¿Qué hace el escribano en una hipoteca privada?
El escribano es imprescindible porque la hipoteca debe constituirse mediante escritura pública para tener validez legal e inscribirse en el Registro de la Propiedad Inmueble. Sin esa inscripción, la garantía no tiene efecto frente a terceros.
Nuestro rol incluye: verificar el estado jurídico del inmueble, redactar la escritura de hipoteca, asesorar sobre las condiciones del contrato, gestionar la inscripción registral y garantizar que tanto acreedor como deudor queden correctamente protegidos.
Un dato importante: cuando el banco otorga un crédito hipotecario, el escribano de la nómina bancaria es quien realiza la escritura de hipoteca. Sin embargo, el comprador siempre puede elegir su propio escribano de confianza para la escritura de compraventa. Son dos escrituras distintas.
Preguntas frecuentes sobre hipotecas privadas
¿Es lo mismo una hipoteca bancaria que una hipoteca privada?
No. La hipoteca bancaria involucra a una entidad financiera regulada. La hipoteca privada se constituye entre particulares o con inversores no bancarios. En ambos casos, la escritura notarial y la inscripción registral son obligatorias.
¿Cuánto tiempo tarda escriturar una hipoteca privada en CABA?
Una vez que las partes tienen la documentación en orden, el proceso suele resolverse en una a dos semanas. En casos urgentes podemos agilizar los trámites.
¿Qué documentación se necesita?
Datos personales de acreedor y deudor, título de propiedad del inmueble, certificados registrales. Nosotros te guiamos en cada paso.
¿Puedo hipotecar un inmueble que todavía tiene otra hipoteca?
Sí, es posible constituir una segunda hipoteca, aunque el orden de prioridad afecta los derechos del acreedor. Te asesoramos sobre las implicancias en cada caso concreto.
Si estás por constituir una hipoteca privada en Buenos Aires o tenés dudas sobre el proceso, contactanos para una consulta personalizada sin cargo. Atendemos en Palermo, CABA, y también en forma remota.